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湛江墒橇广告传媒有限公司

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景观知识
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绿城景观成本控制

景观设计越来越多的受到开发商的重视,越来越多的企业希望通过加大对景观的投入来吸引和取悦客户,但是景观投入是一个无底洞,如何更好的控制景观成本是一个难点。下面请看绿城的景观成本专项分析。

 

 

一、项目概况

 

1.选取项目地理位置

 

上海绿城位于浦东陆家嘴金融贸易区内,杨高路与浦建路交界处,距浦东世纪公园约1000米,项目占地约18万平方米,地块为梯形。小区东邻东绣路;西邻杨高南路(为城市交通主干道)及杨高南路立交桥;南邻锦和路;北邻浦建路(为城市交通次主干道)。

 

2.选取项目总体规划

 

小区占地面积为18万平方米,总建筑面积约47万平方米,园区绿化率约50%,由32幢10层 ~ 28层的小高层、高层住宅楼组成??⒔ㄉ璺秩?,其中:

 

一期(西南块)建筑面积约18.87万平方米,1079户,于2004年10月交付;

 

二期(东南块)建筑面积约13.7万平方米,737户,于2005年11月交付;

 

三期(北块)建筑面积约14.7万平方米,815户,于2007年8月交付。

 

每期带一地下车库,车位比例一期较低,约为50%,二、三期较高,约为100%,统算车位比例约为70%。

 

3.选取项目布局概述

 

整个小区围绕中心广?。ê崴?、游泳池),共分为5个独立组团,即:风荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉兰苑。组团高出地坪约1.7米,错落出3个层次、功能用途不同的立体自然空间。组团四周由沥青车道、景观消防车道与主入口、次入口及地下车库入口(共10个出入口)相连,车辆进出便利畅通。每幢住宅均设2个自行车库入口,入口做法与汽车库基本类似,只是尺寸略小??悸堑匠盗究赡芩媸本≌ナ?,带来躁音、尾气污染等问题,在设计上采取三个措施:

 

① 住宅楼高出道路约1.7米;

 

② 与道路之间用乔木、灌木、绿地相隔约3米;

 

③ 车库入口架设钢化玻璃顶,四周及顶面用可伸展的灌木、植物覆盖,增加美观、隔离效果。

 

组团各自的中心位置布置有或大或小的中心景观休息区,如水景、雕塑小品、休息桌椅板凳、游乐健身器材组成,方便住户使用。

 

中心广场经新月形坡面和隐形轴围绕串联,整个小区的中心景观广场低于地面约5米,会所、花园、游泳池、网球场掩映于绿林水景之中,为全体住户提供一个交流、休憩、娱乐健身的理想场所,而且周围的业主在家里即可欣赏其景。

 

二、成本分析

 

1.总体分析

 

上海绿城园林景观工程分为硬景和软景两个部分,硬景(含园林土建、水景、水电及附属设施)面积约为35000平方米;软景(苗木绿化)面积约为60000平方米。经估算造价为5467万元。总景观面积约为95000平方米,折合575元/㎡。

 

由附件一:测算分析表可知,造价比例相对较高的为:绿化费37%,道路建造费19%,特色铺装、小品、凉亭等其他构件11%,水景8%,室外照明水电6%,此五项合计占造价的81%。是成本控制中应重点关注部分。总体分析表详见表1。

 

表1:总体景观成本分析

 

2.分类分析

 

(1)软景

 

软景部分造价为2032万元,其中:成本投入量最大的为中等乔木,占绿化部分投入成本的35%,第二的为大乔木及名贵树种费用,占总成本的15%,第三的为小灌木,投入比例为16.03%,以上三个部分总投入比例合计为66%,占成本的一半以上。也是重点关注区域。从面积分配比例来看,

 

灌木面积:草坪(含地被)面积比例为1:1,

乔木:灌木、草坪面积比为1.3:1:1.2,成本投入比为6:2:1。

 

软景绿化部分详见表2、表3、表4。

 

 

表2:绿化汇总比较

 

表3:软景绿化分析

 

表4:前十类大量苗木品种成本投入分析

 

此项目树木的品种多样,营造出不同的效果。值得注意的是,以上苗木、种植土价格为南京本地价格,上海地区价格约高20%~30%。

 

(2)硬景

 

硬景部分造价为3435万元,面积约为35000平方米。占总造价的63%,按景观总面积计算,折合361元/㎡。按硬景部分面积计算,折合981元/㎡。

 

硬景分析详见表5、表6。

 

表5:硬景分析

 

表6:道路分析

 

(3)特色铺装、雕塑、凉亭等构件

 

特色铺装种类较多,有廊架、木地台、水景墙、旱景墙、台阶等内容,其做法多样,结合所处的环境及功能使用要求而为。特色铺装结合小品、凉亭等其他构件对整个景观绿化环境起到了“集中点题”、提升整体档次的作用。特色铺装造价折合景观总面积为39元/㎡。此部分可依不同的地形、设计理念予以增减。详见表7、表8、表9。

 

表7:特色铺装分析

 

表8:建筑小品分析

 

(4)围墙

 

围墙造价折合景观总面积为20元/㎡。

 

(5)网球场

 

网球场造价折合景观总面积为7.3元/㎡。

 

3.主要景观成本分配比例

 

表9:主要景观成本分配

 

本部分造价占整个景观造价的82%,其中主入口及会所周边景观所占面积仅为总面积的11%,但造价比例却占总造价的29%,此部分为整个小区景观的重点,设计及布局方案要能突出,使人见到眼前一亮,增加小区卖点。

 

(1)主入口部分景观分析

 

表10:入口部分景观成本分析

 

此部分景观面积约为4000㎡,硬景包括凉亭、水景、水景墙、圆形铺装、景石、水电、雕塑、标志系统、大门等,软景包括行道树(银杏、香樟、橘子树、广玉兰等);主入口造价约为602万元,占总造价比例为11%,折合主入口面积为1505元/㎡,折合景观总面积为63元/㎡;其中硬景约为430万元,折合主入口面积为1075元/㎡,折合景观总面积为45元/㎡,其中软景约为172万元,折合主入口面积为430元/㎡,折合景观总面积为18元/㎡。

 

(2)会所周边景观部分:

 

 

此部分景观面积约为6000㎡,硬景包括水景、水系、圆形铺装、景石、水电、假山、游泳池、木平台、台阶、人行便道等,软景包括行道树(特大海枣、香樟、橘子树、?;?、桂花、合欢、马褂木等);会所周边景观造价约为1002万元,占总造价比例为18%,折合会所周边景观面积为1670元/㎡,折合景观总面积为105元/㎡,其中硬景约为820万元,折合会所周边景观面积为1367元/㎡,折合景观总面积为86元/㎡,其中软景约为182万元,折合会所周边景观面积为303元/㎡,折合景观总面积为19元/㎡。

 

表11:会所周边景观成本分析

 

(3)宅间景观部分:

 

 

此部分景观面积约为53000平米,硬景包括水景、廊架、自行车库入口、汽车入口、圆形铺装、景石、水电、背景音乐、台阶、汀步、人行道、人行便道、游乐设施、健身器材等,软景包括行道树(榉树、香樟、银杏、橘子树、?;?、桂花、合欢、乐昌含笑、红叶李、西府海棠、垂丝海棠、广玉兰、马褂木等);宅间景观造价约为2883万元,占总造价比例为53%,折合宅间景观面积为544元/㎡,折合景观总面积为310元/㎡,其中硬景约为1209万元,折合宅间景观面积为230元/㎡,折合景观总面积为130元/㎡,其中软景约为1674万元,折合宅间景观面积为315元/㎡,折合景观总面积为180元/㎡。

 

表12:宅间景观成本分析

 

三、小结

 

1.上海绿城项目绿化的特点

 

(1)在没有坡地的条件下人工造出坡地,给人浑似天成。同时,土方需要量自然变大,引起成本提高。

 

(2)绿化占地面积达到项目总用地的50%,极大满足了人们对环境的美好追求。

 

(3)按照绿化效果的优化植物配置有5-6个层次,高大乔木、中等乔木、小乔木、大灌木、地被、花卉、藤本交错搭配。

 

(4)充分利用植物的优点软化硬质的构筑物,如在挡墙边种植大量的垂挂植物迎春、紫藤、凌宵、扶芳藤、藤本月季等。

 

(5)利用景石配置在绿地中充分营造回归自然的感觉。

 

(6)在施工过程中严格要求必须全冠苗木,充分保留苗木的原有的形态,在选用苗木时,有专业工程师挑选优质苗木。

 

(7)细节体现项目的高水平管理,在细节中达到景观效果的最大化,如在自行车库入口大量栽植迎春、云南黄素馨、凌宵、紫藤等植物,给人以山穷水尽疑无路,柳暗花明又一村的感觉。

 

(8)人性化配置植物,落叶与常绿交错搭配,四季鲜花绽放,楼房边种植大量高低错落的植物,增加人的私秘性,同时弱化楼房构筑物的硬度。

 

(9)常言道“三分种,七分养”,对于绿化工程而言,上海绿城项目能取得如此佳的绿化效果,很大部分取决于它有一个高养护水平的队伍。

 

2.在绿化工程中应注意的问题:

 

(1)质量第一、绿化效果第一的方针,在增加绿化工程造价有限的条件下,绿化效果最大的优化,能快速提升一个项目的赢利。在项目最初整体规划方案设计时,就要考虑到绿化景观工程的布局问题,如出入口的设置、道路的布置、分期开发等问题。

 

(2)尽量选择乡土及适合本地的植物,那些热带植物如海枣并不能在南京生长的很好,一副病泱泱的形态,绿化效果能好到哪去呢?所以在南京地区的项目不能完全照搬上海模式,要根据南京地区的气候、土质条件等因素选择适合本地的苗木,否则,花高价引入的苗木在小区存续的几十年间无法长期存活、繁茂,达不到预期的效果。

 

上面成本分析中已说了,三棵特大海枣的费用占了大乔木总费用的14%,而数量上只占大乔木总棵数的0.7%。树种选择正确,会起到画龙点睛的效果,相反则会得不偿失??梢曰挥眯鼐?3-65厘米、高7-8米、冠径7-8米的单干金桂(嫁接银杏、古香樟、石楠、红继木古桩)或胸径18-20厘米、高5-6米、冠径7-8米的单干紫薇;

 

(3)施工过程必须按照先后顺序进行,道路、管网、构筑物没有完成时就进行绿化施工,绿化效果出来时又进行开肠破肚,绿化效果就根本无法保证,这也象本末倒置的做法。这要求组织好施工工序,协调各工种的配合,还要选择好苗木的种植季节,在保证整体售房、交房时间要求时,减少苗木额外养护费用、死苗重栽的发生,以合理降低成本及不影响园林绿化景观效果。

 

四、成本分配建议

 

1.苗木选择

 

在绿化成本比例各树种的搭配上,在注重效果一致的前提下,选用质量好、价格低的树种,可以节省费用。

 

(1)行道树选择:上海绿城的主要道路选用乐昌含笑代替香樟作为行道树,成本下降40%;

 

(2)主入口广场及会所周围道路行道树不选用上海绿城的大银杏(胸径30-800px)及大榉树(胸径20-550px),而用嫁接银杏(胸径18-500px)和朴树(胸径15-400px),成本能下降40%;3株特大海枣(棕高4.5、胸径53-1375px)选用古香樟(胸径63-65厘米、高7-8米、冠径7-8米),成本下降40%;

 

(3)花岗岩车行道的行道树香樟(胸径14-15厘米、高4-5米、冠径3-3.5米)换成乐昌含笑(胸径14-15厘米、高4-5米、冠径3-3.5米),成本下降30%;

 

(4)大灌木多选用冠径在2.6-3.0m的大叶黄杨球、海桐球、小叶女贞球、金叶女贞球、木槿、孝顺竹、佛肚竹、红继木球、刚竹等比石楠球、南天竹、、含笑球、垂丝海棠、西府海棠好得多,成本下降30%;

 

(5)丛生金桂使用四季桂代替,成本下降30%;至于小灌木的面积小于绿化面积的25%,增加草坪面积,成本能下降20%。

 

2.养护费用

 

选择一个好的施工队伍和养护队伍非常关键,它能决定最后的绿化效果如何。这里所指好的施工队伍并不是指这个施工单位资质有多高,以前项目做的项目非常多,这里强调的是这个单位做的精品有多少,特别要强调这个单位的养护水平,绿化从来都是“三分种、七分管”,上海绿城能有这样的效果,80%取决于它的养护水平。

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